http://گروه%20مشاورین%20املاک%20برتر
http://گروه%20مشاورین%20املاک%20برتر
انواع اسناد ملکی که برای خرید و فروش و تشخیص صاحب ملک یا زمین استفاده میشود

آشنایی با انواع اسناد ملکی

قبل از شروع هر گونه معامله خرید و فروش خانه با انواع سند و اعتبار قانونی آن آشنا شویم

یکی از مهمترین مسائل حقوقی پیش از خرید خانه، سند ملک وصحت آن است که هر کدام مسائل حقوقی مخصوص خود را دارد

که اگر درباره آنها اطلاعات دقیقی نداشته باشیم ممکن است بعدا مشکلات جدی برایمان پیش بیاید، پیش از خرید هر خانه ای بد نیست یه راهنمای جامع و مفید مطالعه کنیم.

انواع سند

  1. سند رسمی
  2. سند تک برگ
  3. سند ورثه ای
  4. سند بنچاق
  5. سند مشاع
  6. سند وقفی
  7. سند تفکیکی
  8. سند 147
  9. سند شش دانگ
  10. سند المثنی
  11. سند وکالتی
  12. سند منگوله دار
  13. سند مغرروز
  14. سند عرصه واعیان
  15. سند معارض
  16. سند رهنی

سند رسمی

عبارت است از هرنوشته ای که در حکم دعوی و دفاع قابل استفاده میباشد

اسنادی که در اداره ی ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند؛ رسمی است.

سند مشاع

سند مشاع جزءاسناد رسمی می باشد،مشاع یعنی شریک بودن این کلمه وقتی یک ملک چند مالک داشته باشد به کار می روی

سند خانه شش دانگ

به سندی که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد این نوع سند رسمی یکی از معتبر ترین اسناد در بین اسناد ملکی است. منظور از شش دانگ؛ شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است.

سند مفروز

از این سند برای جداکردن سهم خود در یک زمین در مقابل سند مشاع استفاده میشود

سند تک برگ

این سند با دست تهیه نمیشود. دراین نوع اسناد کروکی ساختمان و اطلاعات دقیق تر ملک قابل مشاهده است و نسبت به سند های قدیمی خواناتر بوده و نگهداری ان اسانتر می باشد

اسناد ملکی وقفی

سندی که صاحب ملک یا زمین یا…… ان را وقف کرده و اداره ی اوقاف ان را به افراد دیگر اجاره داده خریدو فروش این املاک بدون اجازه اداره ی اوقاف تخلف محسوب میشود

سند المثنی

اگر به دلیل دزدیده شدن یا اتش سوزی یا هر مورد دیگری …. اسناد ملکی که مفقود شوند صاحب ملک میتواند با در دست داشتن مدارک مورد نیازدرخواست سند المثنی را بدهد

سند خانه عرصه واعیان

برای مثال در اپارتمان: سند عرصه، سند ملکی مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بنا می‌شود و سند اعیان مربوط به سند ملکی واحدهایی است که بر روی آن زمین ساخته می‌شوند.

سند ورثه ای

در این سند بعد از فوت مالک، مال او به وراث می‌رسد. وراثان می‌توانند با تسلیم نمودن مدارک به اداره ثبت مربوطه، به اندازه سهم الارث خود درخواست صدور سند مالکیت کنند.

اسناد ملکی تفکیکی

سند خانه ای که بین چند نفرتقسیم شده . سندهای تفکیک شده مربوط به املاکی هستند که چند نفر در مالکیت آن با هم شراکت دارند و این سندها مسائل حقوقی مربوط به خود را دارند.

سند وکالتی

به سندی میگویند که نام شخص دیگری به عنوان وکیل فروشنده ی اصلی تنطیم شده باشد. که برای داشتن اعتبار نیازمند ثبت به صورت رسمی و محضری دارد

سند معارض

اگر برای یک ملک مشخص با حد و حدود تعریف شده دو سند رسمی با نام ها و تاریخ متفاوت صادر شده باشد، به آن سند معارض می‌گویند.

سند بنچاق

در زمان‌های گذشته که نظام مدیریتی ثبت اسناد همانند امروز به صورت یکپارچه و الکترونیک نبود، مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی را می‌نوشتند.

که برای تأیید صحتشان، آن‌ها را نزد علما و افراد سرشناس که در بین مردم چهره‌ی موجه و مقبولی داشتند، می‌بردند.این اسناد وقتی به مهر و امضای این اشخاص می‌رسید، نزد همگان قابل قبول بود

سند خانه منگوله دار

این سند در خانه های قدیمی بسیار به چشم میخورد، دارای یک منگوله مباشند و اکثرا به صورت دفترچه ای هستند که مالکیت این سند ها قطی است

اشتراک گذاری Telegram Facebook WhatsApp Twitter

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.